Devenir diagnostiqueur immobilier indépendant

► Le diagnostiqueur indépendant

Le diagnostiqueur indépendant est aussi un chef d'entreprise et à ce titre doit exercer toutes les responsabilités du chef d'entreprise et toutes les missions nécessaires au développement de sa structure, notamment quand il débute seul ou en binôme. Avant toute création de société ou développement d'un projet professionnel tel que celui-ci, il est impératif de réaliser une étude de marché et un business plan. Ces deux éléments vous permettront de mieux connaître le potentiel de votre future zone d'activité et de développer une vision à moyen terme du montant des investissements nécessaires à la mise en place de votre société. Le recrutement et la fidélisation de clientèle peut-être difficile de part la zone géographique et le contexte concurrentiel ou de part votre (in)expérience de ce marché et des compétences commerciales à mettre en oeuvre. Là aussi, il existe des organismes de formations qui peuvent vous aider à structurer ces étapes en vous formant à la réalisation de votrre business plan, de votre étude de marché ou du développement commercial de votre entreprise. Ne négliger cet aspect du métier de l'indépendant: la connaissance technique est la base du métier et est maîtrisée par tous les bons professionnels, ce qui fera la différence réside dans la maîtrise du développement commercial et stratégique de son activité.

► Des investissements nécessaires avant même le début d'activité

Investissement formation Le montant de votre investissement dépendra du nombre de missions que vous souhaiterez effectuées en tant que diagnostiqueur et de l'organisme de formation que vous aurez sélectionné. Selon les organismes de formation, vous aurez la possibilité d'opter soit pour un "package formations" qui regroupera la plupart des missions usuelles du professionnel du diagnostic, soit de sélectionner thème par thème les formation qui vous intéresse. Investissement certification Le coût de la certification de compétences varie d'une part selon de nombre de diagnostics immobiliers sur lesquels vous allez vous faire certifier et d'autre part selon l'organisme de certification que vous sélectionnerez. N'oubliez pas que le coût initial de ces examens peut être augmenté par le coût des rattrapages que vous aurez peut-être à effectuer. Ne négligez pas non plus le montant de l'examen de surveillance sur chacun des certificat que pouv aurez passé et qui intervient lors de la deuxième année de validité du certificat. Investissement Assurance RC Professionnelle Jusque dans un passé proche, souscrire une assurance RC Profesionnelle en tant que diagnostiqueur "débutant" relevait du parcours du combattant. Depuis peu de temps, les assureurs sont à nouveau revenus sur ce marché avec des propositions d'assurance plus ou moins attractive tant en terme de prix que de garanties. Avant de souscrire votre assurance vérifier qu'elle couvre bien la totalité des activités que vous souhaitez exercer. Renseignez-vous sur la manière dont est géré le contrat et notamment les litiges... car à quoi sert une assurance RC Professionnelle si ce n'est à vous assister et à vous aider dans ces moment là. Investissement Matériel La réalisation de certains diagnostics immobiliers nécessite l'utilisation de matériel. On peut citer le télémètre laser pour les mesurages, le contrôleur de combustion pour l'état de l'insttalaiton intérieure de gaz ou la machine à fluorescence X pour la mesure de la concentration de plomb dans les peintures,... Si certains de ces appareils ne représentent qu'un investissement faible, d'autre en revanche représente un coût qu'il est important de budgeter correctement (ex: appareil fluorescence X). Par ailleurs, il existe des logiciels de réalisation des rapports de diagnostic. Ces logiciels sont commercialisés sous la forme de vente de licence ou sous la forme de location. Les investissements de structure et le fonds de roulement Au delà de ces investissements spécifiques à la profession du diagnostic immobilier, il faut aussi tenir compte des frais inhérent à la création et au fonctionnement propre de la structure et prévoir un fonds de roulement suffisant pour palier les imprévus fianciers.

Devenir diagnostiqueur immobilier indépendant c'est tout d'abord:

♦ bien appréhender cette profession et son marché,

♦ connaître le potentiel commercial de sa future zone d'activité,

♦ acquérir les compétences techniques et commerciales nécessaires

♦ bien préparer sa création d'entreprise

Le diagnostic immobilier est loin d'être un El dorado et la création d'entreprise ni est pas plus facile qu'ailleurs, loin de là. Il faut compter au moins une année pour se créer une clientèle et, comme dans nombre de branches professionnelles, la période des trois premières années est toujours délicate.